Grande plano para 87 casas na escola de Nottinghamshire será rejeitado

Existem preocupações sobre 'ruído e perturbação imprevisíveis'

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Espera-se que um projeto para 87 novas casas em Balderton seja rejeitado pela sexta vez, após “muita oposição local” e preocupações com um grave impacto no meio ambiente. O local é composto por mais de 15 hectares de terreno plano na Highfields School, no lado norte da London Road, Balderton.

A Avant Homes apresentou planos pela sexta vez, tendo sido recusada em todas as ocasiões anteriores. A aplicação mais recente é para 87 residências, depois que o desenvolvedor tentou reduzir o número em cinco ocasiões, de 117 iniciais para 99, 95, 91 e 89.

Também foi solicitado aconselhamento pré-candidatura sobre uma proposta para 94 casas em agosto de 2020. A área do local foi ampliada desde as candidaturas anteriores para incluir partes do terreno da escola, incluindo o parque de estacionamento e terreno a oeste onde estão dois campos desportivos existentes. localizado.

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Os oficiais de planejamento do Conselho Distrital de Newark e Sherwood recomendaram que fosse recusado novamente, citando uma série de questões, incluindo o fato de o local conter 50 árvores protegidas pela Ordem de Preservação de Árvores. O local não foi atribuído para habitação para ajudar o município a satisfazer as suas necessidades habitacionais porque, actualmente, tem “uma oferta habitacional saudável para sete anos” contra uma exigência de cinco anos.

Embora os dirigentes do conselho concordem que o regime revisto tem aspectos positivos, incluindo a provisão de espaços abertos para os residentes e habitação a preços acessíveis, “foram identificados danos significativos que pesam contra o regime”. A perda temporária e permanente de instalações desportivas na Highfields School levou a uma objeção do Sport England, que só levantará a objeção se uma série de medidas de mitigação forem garantidas para manter a área de jogos multiuso (MUGA).

Em resposta, a Avant Homes estabeleceu um pacote de mitigação que visa facilitar uma série de obras de melhoria nas instalações desportivas existentes na escola. São propostas obras de beneficiação da área de jogos multiusos existente, incluindo uma ampliação de 5m, além da adição de holofotes para permitir uma utilização prolongada.

No entanto, os documentos de planeamento dizem: “Existem conflitos identificados entre as condições de vida dos ocupantes de algumas das habitações acessíveis e os impactos que provavelmente surgiriam de ruído e perturbação imprevisíveis devido a ter as áreas de jogos multiusos alargadas (MUGA) tão próximas. para seus jardins traseiros.

“Há potencial para impactos adversos devido ao ruído imprevisível associado ao uso do MUGA à noite e nos fins de semana, quando os ocupantes próximos podem razoavelmente esperar tranquilidade.”

Também seria necessário construir uma estrada de acesso a partir da London Road, o que levaria à perda de um campo de jogo na frente da escola. A Autoridade Rodoviária do Conselho do Condado de Nottinghamshire também informou que o esquema “resultaria em graves impactos adversos no pico da manhã em cruzamentos na área que estariam acima da capacidade como resultado deste desenvolvimento”.

Alguns quartos do primeiro andar estão abaixo do tamanho padrão de um quarto. Os documentos de planeamento dizem: “A proposta que envolve a perda de muitas árvores maduras e de alta qualidade, algumas das quais estão protegidas, causa danos significativos ao ambiente e ao carácter e aparência da área.

“Esta aplicação não compensa adequadamente esta perda de árvores devido a uma quantidade insuficiente de árvores apropriadas em locais apropriados, não perto de onde seriam derrubadas.

“Na opinião da Autoridade de Planeamento Local, a proposta no momento da determinação não fornece mitigação adequada para os impactos do desenvolvimento sobre infra-estruturas como o ensino primário, transportes públicos, saúde, bibliotecas, instalações comunitárias, bem como o fornecimento de habitação acessível e mitigação ecológica fora do local.